Usługi
Prowadzimy całą sprawę — od pytania „gdzie w ogóle szukać” po rozliczenie podatku w kolejnym roku. Jedna osoba odpowiada za wszystkie etapy.
Etap 01
Dobór nieruchomości pod Twój scenariusz
Zaczynamy od budżetu i sposobu życia, nie od ofert. Efekt to 5–7 realnych opcji zamiast setki linków.
- Rozmowa o budżecie i celu zakupu
- Wybór regionu i miejscowości
- Filtrowanie bazy obu partnerów
- Weryfikacja cen wobec rynku
- Sprawdzenie stanu prawnego obiektu
- Ocena kosztów utrzymania
- Krótka lista 5–7 obiektów
- Raport porównawczy z rekomendacją
Etap 02
Wizyty na miejscu i prezentacje wideo
Układamy trasę po obiektach w dwa dni albo pokazujemy je na żywo z telefonu, jeśli nie możesz przylecieć.
- Plan wyjazdu i trasa oglądania
- Rezerwacja terminów z agencjami
- Odbiór z lotniska i transport
- Tłumaczenie na miejscu
- Prezentacja wideo na żywo
- Zdjęcia i nagrania z oględzin
- Ocena okolicy i infrastruktury
- Podsumowanie po każdej wizycie
Etap 03
Negocjacje, rezerwacja i akt notarialny
Cenę negocjujemy bezpośrednio z agencją sprzedającą. Prowadzimy dokumenty aż do przekazania kluczy.
- Negocjacje ceny i warunków
- Umowa rezerwacyjna
- Due diligence prawne i obciążenia
- Umowa przedwstępna z zadatkiem
- Współpraca z kancelarią
- Przygotowanie do notariusza
- Akt notarialny i płatność
- Wpis do rejestru własności
- Protokół przekazania kluczy
Etap 04
Formalności, bez których nie da się tu żyć
NIE, rachunek bankowy, meldunek, ubezpieczenie i szkoły. To część, na której najczęściej wykłada się samodzielny zakup.
- Wniosek o numer NIE
- Otwarcie rachunku w hiszpańskim banku
- Meldunek w urzędzie gminy
- Przepisanie mediów i internetu
- Ubezpieczenie nieruchomości
- Wybór szkoły dla dzieci
- Rejestracja pojazdu
- Podstawowa obsługa podatkowa
Etap 05
Zarządzanie, najem i opieka nad nieruchomością
Zostajemy dostępni po akcie notarialnym — to nie osobna usługa, tylko standard obsługi.
- Zarządzanie najmem krótko- i długoterminowym
- Licencja turystyczna dla regionu
- Przygotowanie mieszkania pod najem
- Opieka nad pustym domem
- Remont i wykończenie
- Rozliczenia podatkowe w Hiszpanii
- Przeglądy techniczne
- Sprzedaż nieruchomości w przyszłości
Twój nowy adres zaczyna się od rozmowy.
Bezpośredni kontakt z osobą, która poprowadzi Twoją transakcję — bez pośredników w łańcuchu.