Porozmawiajmy

Tak, bez żadnych ograniczeń. Jako obywatel UE kupujesz na tych samych zasadach co Hiszpan — nie potrzebujesz zezwolenia ani spółki. Wystarczy numer NIE i hiszpański rachunek bankowy.

NIE to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca — bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie podpiszesz umów na media. Można go wyrobić w konsulacie w Polsce albo na miejscu w Hiszpanii; zwykle zajmuje to od dwóch do sześciu tygodni. Wniosek przygotowujemy razem z Tobą.

Zaplanuj około 9–13% ponad cenę — dokładna kwota zależy od regionu. Największa pozycja to podatek od zakupu: ITP przy rynku wtórnym wynosi od 4% (Kraj Basków) do 6% w Madrycie, 7% w Andaluzji, 9% w Walencji i 10–13% (skala progresywna) w Katalonii; przy nowym budownictwie to IVA 10% plus AJD. Do tego notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Pełne wyliczenie dla konkretnej oferty przedstawiamy przed rezerwacją.

Tak. Hiszpańskie banki finansują nierezydentom zwykle do 60–70% wartości wycenionej przez rzeczoznawcę. Potrzebne będą dokumenty o dochodach, PIT i historia kredytowa. Kontaktujemy Cię z bankami, które obsługują klientów zagranicznych.

W skrócie: rezerwacja obiektu (zwykle 3 000–10 000 €), weryfikacja prawna i sprawdzenie obciążeń, umowa przedwstępna z zadatkiem 10%, a następnie akt notarialny i przekazanie kluczy. Cały proces zajmuje najczęściej od 6 do 10 tygodni.

Jako obywatel Polski masz prawo pobytu w Hiszpanii niezależnie od zakupu nieruchomości. Przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące rejestrujesz się w miejscowym urzędzie — to formalność, którą również pomagamy załatwić.